Гражданин П. обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету о признании права собственности на гараж, в силу договора.

В обоснование своих требований указал, что гараж приобрел у гр. Н. более 20 лет назад, однако надлежащим образом не был оформлен. Позже выяснилось, что гараж за гр. Н. не был оформлен в собственность.

В судебном заседании установлено, что гр. Н более 20 лет назад продал гр. П. за определенную сумму гараж, о чем составлена письменная расписка. Однако вышеуказанный гараж, за гр. Н. не был оформлен в собственность. Из технического плана строения, следует, что гараж, построен более 25 лет назад, находится в кадастровом квартале, указано описание местоположения объекта в системе координат МСК-16. Согласно заключению эксперта, объект, расположенный на земельном участке по указанному адресу: является капитальным строением и объектом недвижимости, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, а, следовательно, - вправе требовать признания за собой права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение обязательства покупателем по оплате стоимости имущества.

Установлено, что договор купли-продажи гаража был исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Истец гр. П. пользуется гаражом как собственным. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковое заявление о признании права собственности на гараж в силу договора подлежащим удовлетворению.

Пресс-служба Нурлатского районного суда РТ